La constructora Ordisa entra en concurso de acreedores

La constructora y promotora aragonesa Ortiz Dieste (Ordisa), con domicilio fiscal en Madrid pero con oficinas centrales en Zaragoza, finalmente no ha podido evitar el concurso de acreedores y el pasado 30 de mayo fue declarada en fallido voluntario por el Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid.

Ordisa, que llegó a ser unas de las promotoras más activas de la comunidad aragonesa, apenas tenía actividad en los últimos años y sus ingresos procedían de la venta de promociones terminadas y principalmente de su negocio de alquiler de inmuebles y locales comerciales.

Hace dos años, la compañía logró evitar el concurso tras alcanzar un acuerdo con sus acreedores para la refinanciación o liquidación de sus créditos. Sin embargo, su escasa actividad, el deterioro de sus activos y algunas deudas con las administraciones, le han impedido poder afrontar sus vencimientos y

La zona sur del suz55 esconde dos particularidades curiosas:

Dos manzanas de unifamiliares de dos plantas (manzanas 20 y 21) , y dos bloques de 12 pisos de altura (manzanas 22 y 23) , con aprovechamiento terciario en el bajo (comercial):

Los bloques rojos serán edificios de 12 plantas, con zona comercial.

Los dos marrones paralelos a la vía del ferrocarril unifamiliares con jardín, rodeados por una gran zona verde en su mayor parte.

…

Porque nos falta el detalle del area F-55-2 que solo ha sido esbozada… ya que todavia no tiene su planeamiento aprobado. (cuestion que dara para una nueva entrada)

A nadie se le escapa que la decision de SAREB marca un hito dentro del desarrollo del poligono 55. Desde que MRA en el año 2007 anunciara la venta de futuras viviendas en el sector, pasando por la fallida venta de parcelas municipales, hasta hoy han transcurrido mas de 10 años.

¿ Que nos espera ahora ? 

Sinceramente no lo se. Analicemos friamente la sorprendente situacion.

¿ Que hace SAREB anunciando sus inmuebles en idealista ? ¿es lo habitual? no habra presentado ya esos inmuebles a alguna cartera de inversiones, a grandes promotores nacionales? a empresas especialidas del ramo de la vivienda? que ha podido ocurrir para llegar hasta idealista? no lo sabemos. Pero si sabemos que:

El precio es bueno, pero… sin urbanizar esas parcelas valen nada. Hay muchas parcelas, hay mucho terreno, son 34 millones de euros. Hacer 1 solo bloque costaria a todos los propietarios de solares …

Propietarios confirmados

Entre SAREB y Ayuntamiento se reparten la mayor parte del suz55, pero el ayuntamiento no es reponsable de la urbanizacion, asi que el propietario mayor SAREB es quien decidiria un hipotetico inicio de obras urbanizadoras.  Eso hoy, porque si vende las parcelas ese equilibrio podria romperse.…

Vamos a analizar la rentabilidad de las futuras viviendas que se venderán dentro del polígono 55, siempre claro desde el punto de vista de un neófito como soy yo en urbanismo. Vamos a ir a los caculos fáciles.

La urbanización del suz55 tiene un costo de 34 millones de euros. Esta cifra ya esta confirmada por el calculo de sbs-enginyers. Al coste de una vivienda debemos sumar entonces el precio de la parcela, y el coste de urbanizar y luego comprobar que margen queda. Debo reconocer que en cálculos anteriores me equivoque al valorar la urbanización del suz55 en 23 millones.

Dentro del suz55 se pueden construir: 1.480 viviendas (448 viviendas serán VPO, …