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Suz55 la encrucijada

feb 20, 2018 3 Comentarios

A nadie se le escapa que la decision de SAREB marca un hito dentro del desarrollo del poligono 55. Desde que MRA en el año 2007 anunciara la venta de futuras viviendas en el sector, pasando por la fallida venta de parcelas municipales, hasta hoy han transcurrido mas de 10 años.

¿ Que nos espera ahora ? 

Sinceramente no lo se. Analicemos friamente la sorprendente situacion.

¿ Que hace SAREB anunciando sus inmuebles en idealista ? ¿es lo habitual? no habra presentado ya esos inmuebles a alguna cartera de inversiones, a grandes promotores nacionales? a empresas especialidas del ramo de la vivienda? que ha podido ocurrir para llegar hasta idealista? no lo sabemos. Pero si sabemos que:

El precio es bueno, pero… sin urbanizar esas parcelas valen nada. Hay muchas parcelas, hay mucho terreno, son 34 millones de euros. Hacer 1 solo bloque costaria a todos los propietarios de solares …

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Cuadro de propietarios en el suz55

feb 19, 2018 Sin Comentarios

Propietarios confirmados

zona55

Entre SAREB y Ayuntamiento se reparten la mayor parte del suz55, pero el ayuntamiento no es reponsable de la urbanizacion, asi que el propietario mayor SAREB es quien decidiria un hipotetico inicio de obras urbanizadoras.  Eso hoy, porque si vende las parcelas ese equilibrio podria romperse.…

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El suz55 en venta parte 2. ¿es rentable?

feb 18, 2018 3 Comentarios

Vamos a analizar la rentabilidad de las futuras viviendas que se venderán dentro del polígono 55, siempre claro desde el punto de vista de un neófito como soy yo en urbanismo. Vamos a ir a los caculos fáciles.

La urbanización del suz55 tiene un costo de 34 millones de euros. Esta cifra ya esta confirmada por el calculo de sbs-enginyers. Al coste de una vivienda debemos sumar entonces el precio de la parcela, y el coste de urbanizar y luego comprobar que margen queda. Debo reconocer que en cálculos anteriores me equivoque al valorar la urbanización del suz55 en 23 millones.

Dentro del suz55 se pueden construir: 1.480 viviendas (448 viviendas serán VPO, …

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El suz55 en venta parte 1

feb 17, 2018 Sin Comentarios

Mapa zonificación del suz55:

Distribucion usos

Distribucion usos

Tras el intento de venta de algunos de los solares públicos (naranja oscuro en el plano) en el suz55  en el año 2010, ahora llega por fin la venta del resto de solares del suz 55 y abriendo la venta tenemos a (Idealista) SAREB:

Esta lista de solares es MUY reciente: (2018)

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza 362.100 880

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza 608.000 3.556

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza 532.900 1.780

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza 1.863.800 4.221

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza 532.900 4.716

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza 491.800 3.058

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza 608.000 3.252

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza

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Las obras en la avenida

feb 17, 2018 Sin Comentarios

Mas bien, la preparación para las obras en la avenida ….

Tenemos un vallado a lo largo de la zona a reformar, y unos vestuarios, con algo de maquinaria como puede verse en las fotos.

Son el primer y segundo dia de reforma, asi que nos tocara esperar algún tiempo mas para ver mas movimiento.…

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Hoy han comenzado las obras en la avenida !

feb 15, 2018 Sin Comentarios

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Mas bien, todavia carretera.

Ha sido una semana de espera, y de consultas a urbanismo… pero lo hemos logrado.

Es una muy buena noticia: Las obras en la avenida Cataluña han comenzado.

Anque debo confirmar como han comenzado estas obras, ya que he salido muy pronto de casa y a esas horas no habia movimiento alguno. Eso si, me han comentado que a primera hora de la mañana ya habia operarios consultando planos en la zona del antiguo concensionario de Opel.

Ya se ha aprobado el plan de seguridad, y las afecciones que van a suponer al trafico.

Hoy deberian colocar casetas de obra/vestuarios, algun vallado. … y en seguida esperamos que entre la empresa urbanizadora con la obra.

Completare esta entrada esta noche con lo que me encuentre en la zona.…

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