A nadie se le escapa que la decision de SAREB marca un hito dentro del desarrollo del poligono 55. Desde que MRA en el año 2007 anunciara la venta de futuras viviendas en el sector, pasando por la fallida venta de parcelas municipales, hasta hoy han transcurrido mas de 10 años.

¿ Que nos espera ahora ? 

Sinceramente no lo se. Analicemos friamente la sorprendente situacion.

¿ Que hace SAREB anunciando sus inmuebles en idealista ? ¿es lo habitual? no habra presentado ya esos inmuebles a alguna cartera de inversiones, a grandes promotores nacionales? a empresas especialidas del ramo de la vivienda? que ha podido ocurrir para llegar hasta idealista? no lo sabemos. Pero si sabemos que:

El precio es bueno, pero… sin urbanizar esas parcelas valen nada. Hay muchas parcelas, hay mucho terreno, son 34 millones de euros. Hacer 1 solo bloque costaria a todos los propietarios de solares …

Propietarios confirmados

Entre SAREB y Ayuntamiento se reparten la mayor parte del suz55, pero el ayuntamiento no es reponsable de la urbanizacion, asi que el propietario mayor SAREB es quien decidiria un hipotetico inicio de obras urbanizadoras.  Eso hoy, porque si vende las parcelas ese equilibrio podria romperse.…

Vamos a analizar la rentabilidad de las futuras viviendas que se venderán dentro del polígono 55, siempre claro desde el punto de vista de un neófito como soy yo en urbanismo. Vamos a ir a los caculos fáciles.

La urbanización del suz55 tiene un costo de 34 millones de euros. Esta cifra ya esta confirmada por el calculo de sbs-enginyers. Al coste de una vivienda debemos sumar entonces el precio de la parcela, y el coste de urbanizar y luego comprobar que margen queda. Debo reconocer que en cálculos anteriores me equivoque al valorar la urbanización del suz55 en 23 millones.

Dentro del suz55 se pueden construir: 1.480 viviendas (448 viviendas serán VPO, …

Mapa zonificación del suz55:

Distribucion usos

Tras el intento de venta de algunos de los solares públicos (naranja oscuro en el plano) en el suz55  en el año 2010, ahora llega por fin la venta del resto de solares del suz 55 y abriendo la venta tenemos a (Idealista) SAREB:

Esta lista de solares es MUY reciente: (2018)

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza 362.100€ 880 m²

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza 608.000€ 3.556 m²

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza 532.900€ 1.780 m²

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza 1.863.800€ 4.221 m²

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza 532.900€ 4.716 m²

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza 491.800€ 3.058 m²

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza 608.000€ 3.252 m²

Terreno en avenida de cataluña, La Jota, Zaragoza …

Hasta ahora no habia visto una oferta de propietarios privados de un terreno en el suz55.

!! Hoy ya tenemos una !!:

Son 1057 mts2 en un extremo del suz55, con capacidad para 40 viviendas.

Parcela de terreno de suelo urbano, sita en la unidad de ejecución del Plan Parcial SUZ 55-1, en la Avda. de Cataluña de Zaragoza.
Uso residencial para vivienda colectiva ( 4.055 m2 para 40 viviendas libres) y terciario en planta baja (701 m2).»

Es decir… el coste de 40 viviendas tendrian una repercusion de apenas 5370 euros por vivienda  en cuestion de suelo, al que habria que añadir el coste de urbanizar (que NO estara incluido, supongo), y tras esto el coste del edificio.

Es una noticia excelente que la iniciativa privada empiece a vender suelo, a mover el suz55, una urbanizacion que daria un impulso definitivo a la avenida y al RABAL.…

Pues si !,  de nuevo el PSOE en campaña vuelve a proponer la actuación por cooperación:

Finalmente, plantea el uso del suelo público para resolver la demanda de equipamientos urbanos como duplicar el Parque Pignatelli, conveniar con entidades financieras para que urbanicen las zonas de vacío en avenida Cataluña, Valdefierro o área 38, ya sea por compensación o por cooperación, es decir, que el Ayuntamiento urbanice y luego les repercuta los costes. “Han tenido la posibilidad de sanear sus situaciones mediante el esfuerzo de todos los ciudadanos y en estos momentos tienen la obligación de contribuir a la ciudad o urbanizando o pagando si lo hace el Ayuntamiento”, ha sentenciado el socialista.

Fuente: Aragón Digital (extracto, 14 de Mayo 2015)

Bueno, si realmente llegaran a ponerse las pilas en el ayuntamiento y haciendo uso de las juntas de cooperación podría llegarse de facto a urbanizarse la avenida Cataluña, especialmente …