Si os fijais en el plano del suz55 vereis como aparece una rotonda, justo antes de llegar al puente ferroviario.

A mi la idea de colocar alli un cambio de sentido, o rotonda, me parece buena, pues evitaria los giros a la izquierda, estableciendo un punto central en la avenida para cambiar de sentido, y dar acceso a las viviendas y poligono del Pilar.

Explicar que los dos zonas rojas que aparecen frente a lo que seria el 221-229, son areas comerciales, quedando justo a los lados del futuro parque.…

Ese fue el sistema de actuacion propuesto por el Sr. Belloch para impulsar la reforma de la avenida de Cataluña y su entorno, en la ultima entrevista realizada por el Periodico de Aragon, a la pregunta de Maria Luisa presidenta de la AAVV. Aqui puedes ver la entrevista.

A mi me sorprendió, pues no conocia dicho sistema, pensaba que existia unicamente el de compensacion, explicado en este otro articulo del blog.

Veamos en que consiste el sistema por cooperacion:

Los caracteres que definen el sistema de cooperación son, básicamente, la aportación del suelo de cesión obligatoria por los propietarios, la ejecución por la Administración de las obras de urbanización con cargo a los propietarios (los llamados gastos de urbanización), y la reparcelación de los terrenos comprendidos en la unidad de ejecución, salvo que ésta sea innecesaria por resultar suficientemente equitativa la distribución de los beneficios y

Esta es la junta de compensacion donde esta incluida la promocion de viviendas (vpo sin sorteo), de eurogestin: «vive Avenida Cataluña«.

Si observais se ve perfectamente donde esta ubicada, (ya confirmado por el articulo enlazado arriba), y observamos algo que es muy interesante: la colocacion de los edificios de la F-55-4 otra area colindante que llega desde la Avenida Cataluña hasta el parque (cuando se amplie, hasta la rotonda), aunque creo que esta disposicion interior es aproximada.

La parcelacion y distribucion interna de la junta F-55-3, ha quedado (que yo sepa, segun urbanismo), asi:

Fuente: Ayuntamiento. Urbanismo.  En ese enlace encontrareis una aplicacion que os permite echar un vistazo a todas las zonas de Zaragoza. No funciona siempre, pero cuando lo hace se puede «jugar» bastante con ella.

Llegado el momento de construir, dicha junta de compensacion debera actuar, y urbanizar esas …

La junta de compensacion de este sector va a empezar pronto la construccion de un edifcio en el nº 221, (como todos sabemos), llegado este punto, se iniciara la urbanizacion en toda su area de actuacion:

Segun expertos consultados, dicha junta actuará sobre su area completa urbanizandola, como muestra la figura.

(AREAS F)  Artículo 5.2.4. Desarrollo de la ordenación:
1.
Los suelos calificados como F se desarrollarán mediante planes especiales, cada uno de los cuales comprenderá uno o más sectores completos, en los que determinará todas las previsiones relativas a la ordenación urbanística pormenorizada en concordancia con el tejido urbano de remate, con satisfacción de las condiciones expresadas en estas normas y en la ficha aneja del área correspondiente, y de acuerdo con las funciones de equipamiento, sutura y remate requeridas en esta zona, expuestas en la memoria del plan.

Acuerdo Junta de Gobierno Local Ayuntamiento de Zaragoza  27

Se esta procediendo en estos momentos a la colocacion del vallado perimetral de la nave de Remar para su derribo que segun los operarios sera «lo antes posible».

Fuente: Grupo Avenida Cataluña en Facebook.

Iremos ampliando este posteo a medida que tengamos mas datos:

Ya es oficial, a primeros de Junio tiene que estar derribado.  Ahi como todos sabeis, irá  este bloque de viviendas.…

Vamos a ir explicando que es una junta de compensacion, porque nunca esta de mas conocer temas que nos vendran bien. Asi mientras esperamos la firma en unos dias de la cesion, nos vamos entreteniendo. ¿ que os parece ?

Esta semana la dedicaremos al urbanismo.

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Veamos que es una junta de compensacion:

En los suelos urbanizables delimitados, y en los suelos urbanos no consolidados, es decir en aquellos que están sujetos a operaciones de transformación y desarrollo, para poder edificar es necesario una serie de trámites.

El primero es que los propietarios que estén en el interior de la delimitación de dichos suelos y los propietarios de los suelos adscritos aporten su suelo a una entidad jurídica que se llama junta de compensación.

A partir de ese momento dejan de ser los propietarios de los suelos y pasan a tener derechos («acciones») en esa Junta de Compensación. Los