suz55: Pliego de condiciones parcelas P-14-19 (segunda parte)

jul 29, 2011 Sin Comentarios por

Venta de las parcelas P-14 a P-19 sector Avenida Cataluña-La Jota, dentro del suz55.

Bien.. bien, seguimos desgranando este apasionante tema. ;)

  3 septiembre, 2010 :: Condiciones para la venta de parcelas p-14 a p-19 dentro del suz55 (1,4 MiB, 1.202 descargas)

Vamos a la pagina 18, (Apartado 2, seccion 1)  donde dice:

Memoria descriptiva del proyecto de ejecucion de 56 viviendas en una de las parcelas del suz55, justificativa de las soluciones adoptadas y exposicion de los aspectos fundamentales de las caracteristicas generales del Proyecto a nivel de anteproyecto, incluyendo boceto de fachada; plano de plantas…

Asi que para que Facovi pudiera ganar el concurso, debió de presentar algun tipo de «anteproyecto», y… dicho proyecto fue realizado por arq21, creixeda, y urbic:

En la 3ª y 4ª imagen se ve perfectamente los edificios «parejos» en cada parcela (ampliada) que coindicen con la solucion aportada por Facovi en su pliego. 56 viviendas por edificio x 6 parcelas= 336 viviendas. Informacion anterior aqui.

Fuente: arq21.com

Repercusion economica de esta venta de suelo por vivienda:

Cada parcela de 56 viviendas, ha costado 1.521.820 €  que dividido entre 56 viviendas, nos da unos 27.160 € por vivienda, (sin impuestos), a este importe deberiamos sumarle el gasto de urbanizacion y su participacion en el plan suz55 para la creacion del vial, y el nuevo puente sobre el rio Gallego.
Considerando el porcentaje que «les tocaria», creo que el proyecto economicamente es muy viable.

Pagina 11, del pliego de condiciones.

Futuro mas cercano:

Alacet-Uaga estaba ya interesada en promocionar dos parcelas, (112 viviendas, dos parcelas de 56 viv.),  recordemos que el plazo MAXIMO para iniciar obras seria de unos 18 meses, +6 adicionales: 2013.
Si quieres mas informacion, contacta con alacet-uaga, y consulta nuestra entrada anterior.
Tambien en este articulo se habla de esta promocion, mencionada por el periodico de Aragon.

Penalizacion por incumplimiento:

Paginas, 26 a 30.

Se le dara un aviso y 15 dias para proceder al cumplimiento del contrato, en caso de no satisfacerlo, se perderan los terrenos, la fianza, y otras cargas imputables.
El ayuntamiento perderia 25.340.988 € + IVA (descontando lo anteriormente indicado), por la venta no realizada.
Probablemente a Facovi, le seria muy dificil presentarse a otros concursos para la compra de terreno publico.

Otras opciones, mas proximas en el tiempo:

Eurogestin, va a comenzar a construir, muy cerca de dicha zona, con otra promocion de viviendas vpo, en avanzado estado de tramitacion.

Por lo que podemos saber, lamentablemente esta cooperativa parece no tener actividad. Mas informacion aqui.

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Mis conclusiones, suz55/1
suz55: Pliego de condiciones parcelas P-14-19 (primera parte)
Plan urbano suz 55

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