Archivo de Plan urbano suz 55

Comparemos areas

feb 22, 2018 Sin Comentarios por

Seguro que todos ya habeis visto las obras que se estan ejecutando junto al puente de la union, en lo que es el area F-51-03. El desarrollo de dicha zona estuvo detenida por (creo) algunos conflictos judiciales que se resolvieron hace poco. Desde entonces no han perdido el tiempo: se han puesto a urbanizar, muy en contra de lo que ocurre en la avenida, donde hay varias zonas F que podrian empezar sus obras mañana mismo.

Analizemos la situacion: ¿es tan diferente el area F-51-3 de las que tenemos por aqui? si analizamos su situacion (geografica), SI: esta claro que estan mucho mas cerca del centro, en una zona envidiable. Pero aqui terminan las diferencias.

Veamos los porcentajes que marcan el desarrollo, comparandola con la F-55-03:

comparativ

Como vemos los parametros que las ordenan son practicamente iguales. Ello es comun a todas las areas F, asi que sus gastos de urbanizacion …

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Zona sur del suz55

feb 21, 2018 Sin Comentarios por

La zona sur del suz55 esconde dos particularidades curiosas:

Dos manzanas de unifamiliares de dos plantas (manzanas 20 y 21) , y dos bloques de 12 pisos de altura (manzanas 22 y 23) , con aprovechamiento terciario en el bajo (comercial):

suz55 12 plantas

Los bloques rojos serán edificios de 12 plantas, con zona comercial.

Los dos marrones paralelos a la vía del ferrocarril unifamiliares con jardín, rodeados por una gran zona verde en su mayor parte.

zona sur 1

zona sur 2

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Planeamiento casi completo de la avenida

feb 21, 2018 Sin Comentarios

Porque nos falta el detalle del area F-55-2 que solo ha sido esbozada… ya que todavia no tiene su planeamiento aprobado. (cuestion que dara para una nueva entrada)

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Suz55 la encrucijada

feb 20, 2018 3 Comentarios

A nadie se le escapa que la decision de SAREB marca un hito dentro del desarrollo del poligono 55. Desde que MRA en el año 2007 anunciara la venta de futuras viviendas en el sector, pasando por la fallida venta de parcelas municipales, hasta hoy han transcurrido mas de 10 años.

¿ Que nos espera ahora ? 

Sinceramente no lo se. Analicemos friamente la sorprendente situacion.

¿ Que hace SAREB anunciando sus inmuebles en idealista ? ¿es lo habitual? no habra presentado ya esos inmuebles a alguna cartera de inversiones, a grandes promotores nacionales? a empresas especialidas del ramo de la vivienda? que ha podido ocurrir para llegar hasta idealista? no lo sabemos. Pero si sabemos que:

El precio es bueno, pero… sin urbanizar esas parcelas valen nada. Hay muchas parcelas, hay mucho terreno, son 34 millones de euros. Hacer 1 solo bloque costaria a todos los propietarios de solares …

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Cuadro de propietarios en el suz55

feb 19, 2018 Sin Comentarios

Propietarios confirmados

zona55

Entre SAREB y Ayuntamiento se reparten la mayor parte del suz55, pero el ayuntamiento no es reponsable de la urbanizacion, asi que el propietario mayor SAREB es quien decidiria un hipotetico inicio de obras urbanizadoras.  Eso hoy, porque si vende las parcelas ese equilibrio podria romperse.…

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El suz55 en venta parte 2. ¿es rentable?

feb 18, 2018 3 Comentarios

Vamos a analizar la rentabilidad de las futuras viviendas que se venderán dentro del polígono 55, siempre claro desde el punto de vista de un neófito como soy yo en urbanismo. Vamos a ir a los caculos fáciles.

La urbanización del suz55 tiene un costo de 34 millones de euros. Esta cifra ya esta confirmada por el calculo de sbs-enginyers. Al coste de una vivienda debemos sumar entonces el precio de la parcela, y el coste de urbanizar y luego comprobar que margen queda. Debo reconocer que en cálculos anteriores me equivoque al valorar la urbanización del suz55 en 23 millones.

Dentro del suz55 se pueden construir: 1.480 viviendas (448 viviendas serán VPO, …

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