Avenida Cataluña

El andador (primeras dos fotos), tiene los colores diseñados para el suz55, que segun parece ser, son tan coloridos, en rojo y gris.

Los que esteis interesados en estas viviendas, podeis informaros, aqui.

( y a ver cuando los señores de Ordisa comienzan a urbanizar ! )

Daniel del estudio de arquitectura Olano y Mendo, ha respondido amablemente a mi solicitud de información sobre el suz 55. Debemos recordar fueron ellos los autores de dicho plan encabezados por el arquitecto Sergio Marta.

Les solicite una ampliación de estos planos,  y ahora podemos observar claramente la distribución del sector 55/1:

(podéis ampliar la imagen, verla y soñar un rato).

Solo me resta felicitar al equipo de Sergio Marta, del estudio de arquitectos de Olano y Mendo por su trabajo.

(ah! prometo traer mas informacion directa).

Pues si, Caixa Cataluña ha sido rescatada por un valor de unos 9000 millones de euros.

Fuente: El Periodico De Aragon

Antes de que os empeceis a preguntar que tiene que ver Caixa Cataluña con el suz55, (a parte del nombre, jajaja… bien..), os dire que es la propietaria mayoritaria de los terrenos de ls suz55, tras obtenerlos de su anterior propietario.

Bien, pues vamos a soltar una perla que tenia guardada desde hace algun tiempo, aunque no puedo citar fuentes, pero que para mi son de confianza.

Caixa Cataluña en estos momentos de crisis, habia analizado las posibilidades de todo su entramado inmobiliario para darle salida, pues bien tras estudiarlo, habia llegado a la conclusion de que solo financiaria 5 operaciones en toda España, una de ellas el suz55, cuyos terrenos demostraban ser economicamente viables incluso en estos momentos. Asi pues Caixa Cataluña pensaba urbanizar/promocionar, poner en venta, y darles salida en futuras operaciones comerciales. ¿soprendidos?

Lo lamentable de todo esto es como quedara esta operacion ahora. ¿ habran pasado los terrenos del suz55 al banco malo ? no lo se. Pero es una lastima, haber perdido esta oportunidad, por falta de tiempo.

Por lo demas, no hay…

Bien, vamos a calcular area por area, lo que costaria urbanizar todas las zonas “F” del entorno de la avenida cataluña.

Voy a tratar de aproximar el tema, espero que el lector tenga en cuenta mis limitaciones cuando lea este analisis.

Para ello hemos tomado como medida de referencia 54€ / m2. como coste de urbanizacion, un precio que parece aceptado como la media normal (tirando hacia arriba) para terrenos como los de esta zona sin demasiada complicacion, con buena topografia y semiurbanos. Estos costes para areas grandes, podrian disminuir ya que como he dicho he usado una media alta, ademas en buena parte pertenecen a constructoras lo cual disminuiria estos costes, pero aun asi vamos a ver las cifras:

  

F-54-1 (entorno Convento Carmelitas): 44.500 mts2= 2.403.000 €

F-54-2 (zona de FFCC/Opel Iglesias): 31.049= 1.676.646 €

F-55-2 (entorno Santa FE/puente FFCC): 15.890 mts2= 858.060 €

F-55-5  (Filtros MANN-FFCC):  68.500 mts2= 3.699.000 €

F-55-3 (C/ Rio Ara): 14.131.00 mts2 =763.074 €

F-55-4 (Loma): 40.077 mts2 =2.164.158 €

SUZ55 (FFCC-Rio Gallego) : 202.519 mts2 = 10.936.026 €

SUZ55 (Z30-FFCC): 95.755 mts2=5.170.770  € (no mostrado en el plano)

Puente sobre el rio Gallego: 6.300.000 €. (valoracion año 2007: fuente aqui mismo)

 Total estimado: 33.970.734…

Esta mañana (por ayer) he estado hablando con uno de los responsables (como prometí) de la cooperativa alacet-uaga, y hemos estado charlando de las viviendas que estan promocionando en el suz55, y otros asuntos relativos a este plan,  otras áreas contiguas, su desarrollo actual, su futuro, etc…

Bueno, no puedo contar de momento nada, pero hemos quedado en que me llamaran en dos-tres semanas para darme una información importante, y entonces ya podre ir contando algunos de los asuntos que hemos tratado.

Por dar una idea: las cosas están como estan en el sector, (que no vamos a descubrir nada), pero aunque parezca increible, en el momento mas dificil, se estan moviendo. Debemos estar mas esperanzados hoy, que hace 3 años.

Ahora a ver si no pasa como el año pasado y se me adelantan del Periodico de Aragon…   desde entonces se ha ido avanzando, y en ello se esta.

Agradecer a esta cooperativa su buena disposición para tratar estos temas conmigo.

Justo tras terminar de hablar con el, un articulo del blog me vino a la cabeza, y fue este.

La lastima es como dije en el articulo anterior, en el ayuntamiento no estan precisamente pensando que esto sea importante…

(distribucion de grandes supermercados en Zaragoza, Fuente: esZaragoza)

En relacion al articulo de esZaragoza, sobre las grandes areas comerciales y su influencia en el entorno, apuntar que el suz55 tiene dos areas comerciales de aproximadamente:

4.464 mts2 y 3.678 mts2 que suman unos 8.142 mts2  (en comparativa el carrefour del Actur mide aprox. sin aparcamientos unos 13.000mts2).

En rojo aparecen señaladas, y sobrepuesta la localización de la gasolinera Shell. (para ubicarnos mejor)

La avenida Cataluña se muestra en primer plano.

Creo que su tamaño y disposicion son importantes.

Mi opinión  es que si se “activaran” no se de que manera, porque desconozco el proceso administrativo, la posibilidad de ser asignadas estas areas comerciales, seria muy beneficioso para la zona, pues lograria una revitalizacion del entorno, se crearía empleo e iriamos avanzado en la consecucion del plan suz55 en caso de que alguna empresa estuviera interesada en situarse alli. Quizas ahora es prematuro? (no lo se), pero es una zona de facil acceso y buenas comunicaciones. ¿quien sabe si le dieramos la oportunidad a algun inversor”?

Veamos algunas imagenes:

(señaladas en amarillo en la parte superior)

Aqui aparecen en color verde en primer plano tras los edificios.

La lastima…